Ιδιοκτησίες με δάσος, ιδιοκτησίες με ρέμα και δήλωση στο Κτηματολόγιο

Ιδιοκτησίες με δάσος

Αν η ιδιοκτησία σας περιλαμβάνει ή γειτνιάζει με δασική έκταση, η διαδικασία επίλυσης κτηματολογικών ζητημάτων γίνεται περίπλοκη, καθώς τα δάση και οι δασικές εκτάσεις υπόκεινται σε αυστηρότερες νομοθεσίες και προστατευτικές διατάξεις στην Ελλάδα. Ακολουθούν τα βήματα και οι κανονισμοί που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Δασικός Χαρακτήρας και Δασικοί Χάρτες

Πρώτο και πιο σημαντικό βήμα είναι να επιβεβαιώσετε εάν η ιδιοκτησία σας έχει χαρακτηριστεί ως δασική ή αν περιλαμβάνει δασικές εκτάσεις. Για αυτό, πρέπει να ανατρέξετε στους δασικούς χάρτες που είναι αναρτημένοι από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

• Πρόσβαση στους δασικούς χάρτες: Μπορείτε να αναζητήσετε την ιδιοκτησία σας στους δασικούς χάρτες μέσω της επίσημης πλατφόρμας του Κτηματολογίου.
• Κατηγορίες δασικών εκτάσεων: Ο χάρτης θα σας δείξει αν το ακίνητό σας ανήκει σε κάποια από τις κατηγορίες δασικών εκτάσεων, όπως δάσος, δασική έκταση, αναδασωτέα έκταση, κ.λπ.

2. Δήλωση Ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο

Η δήλωση της ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική, ακόμα και αν η έκταση θεωρείται δασική. Ωστόσο, αν πρόκειται για δασική έκταση, η ιδιοκτησία αυτή μπορεί να υπόκειται σε ειδικούς περιορισμούς όσον αφορά τη χρήση της.

• Αναγνώριση Ιδιοκτησίας: Θα χρειαστείτε έγγραφα, όπως το συμβόλαιο και τοπογραφικό διάγραμμα, που θα δείχνουν τα όρια της ιδιοκτησίας σας.
• Αν το ακίνητο βρίσκεται σε δασική περιοχή: Μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί για την ανάπτυξη, τη χρήση και την εκμετάλλευση του ακινήτου.

3. Αντιρρήσεις για τον Δασικό Χαρακτήρα

Αν διαπιστώσετε ότι η ιδιοκτησία σας έχει χαρακτηριστεί ως δασική, αλλά διαφωνείτε με αυτόν τον χαρακτηρισμό, μπορείτε να υποβάλετε αντίρρηση κατά της ανάρτησης του δασικού χάρτη.

• Προθεσμία υποβολής αντίρρησης: Οι αντιρρήσεις μπορούν να υποβληθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει το Κτηματολόγιο μετά την ανάρτηση των χαρτών.
• Διαδικασία: Θα χρειαστείτε τεχνική υποστήριξη από έναν δασολόγο ή μηχανικό που θα καταθέσει τεκμηριωμένα επιχειρήματα για το χαρακτήρα της έκτασης.

4. Περιορισμοί και Ρυθμίσεις για Δασικές Εκτάσεις

Αν το ακίνητο ή τμήμα του έχει χαρακτηριστεί ως δασική έκταση, ισχύουν αυστηροί περιορισμοί στην αξιοποίησή του. Οι βασικοί περιορισμοί είναι οι εξής:

• Απαγόρευση Δόμησης: Στις δασικές εκτάσεις απαγορεύεται η δόμηση, εκτός αν πρόκειται για ειδικές περιπτώσεις, όπως κατασκευές δημόσιου συμφέροντος.
• Προστασία Δασικής Έκτασης: Οι δασικές εκτάσεις προστατεύονται και απαγορεύεται η καταστροφή τους. Οποιαδήποτε παρέμβαση, όπως κοπή δέντρων ή καθαρισμός, απαιτεί ειδική άδεια από τις δασικές αρχές.
• Αναδασωτέες Εκτάσεις: Αν μέρος της ιδιοκτησίας σας έχει χαρακτηριστεί ως αναδασωτέα, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποκατασταθεί η δασική του μορφή, και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς.

5. Συμβουλευτείτε Μηχανικό

Η συνεργασία με έναν μηχανικό είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις που το ακίνητό σας επηρεάζεται από δασική νομοθεσία. Ένας επαγγελματίας θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε:

• Τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας.
• Τις δυνατότητες αξιοποίησης της γης.
• Τη διαδικασία για τυχόν αντιρρήσεις στον δασικό χαρακτήρα της έκτασης.

6. Επικοινωνία με τις Αρμόδιες Αρχές

Για οποιοδήποτε θέμα που σχετίζεται με δασικές εκτάσεις και κτηματολογικά ζητήματα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως:

• Το Κτηματολόγιο για την επίλυση διαφορών σχετικά με τη δήλωση της ιδιοκτησίας.
• Την Διεύθυνση Δασών της περιοχής σας για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το δασικό καθεστώς της έκτασης.
• Την Πολεοδομία, αν υπάρχουν περιορισμοί δόμησης λόγω του δασικού χαρακτήρα.

7. Ειδικές Περίπτωσεις Νομιμοποίησης

Υπάρχουν περιπτώσεις που, αν και μια ιδιοκτησία έχει χαρακτηριστεί δασική, μπορεί να υπάρξουν εξαιρέσεις για νομιμοποίηση κτισμάτων που προϋπήρχαν της ανάρτησης των δασικών χαρτών. Αυτό γίνεται με βάση τις ειδικές διατάξεις της νομοθεσίας, αλλά η διαδικασία είναι σύνθετη και απαιτεί έγκριση από τις αρμόδιες αρχές.

Συμπέρασμα:

Αν έχετε ιδιοκτησία με δάσος, πρέπει να ακολουθήσετε προσεκτικά τη διαδικασία δήλωσης στο Κτηματολόγιο, λαμβάνοντας υπόψη τους δασικούς χάρτες και τις ισχύουσες ρυθμίσεις. Η σωστή καθοδήγηση από ειδικούς και η επικοινωνία με τις αρμόδιες υπηρεσίες είναι κλειδιά για την επίλυση του θέματος και την αποφυγή προβλημάτων μελλοντικά.

 

Ιδιοκτησίες με ρέμα

Αν έχετε ιδιοκτησία που διαπερνάται ή συνορεύει με ρέμα, και αντιμετωπίζετε ζήτημα στο Κτηματολόγιο, είναι σημαντικό να ακολουθήσετε συγκεκριμένα βήματα για να επιλύσετε το θέμα σας, καθώς οι περιοχές με ρέματα συνήθως υπόκεινται σε ιδιαίτερες ρυθμίσεις και κανονισμούς. Παρακάτω αναφέρονται τα βασικά που πρέπει να γνωρίζετε και να κάνετε:

1. Δήλωση της Ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο

Πρώτα απ’ όλα, πρέπει να έχετε δηλώσει την ιδιοκτησία σας στο Κτηματολόγιο. Αν δεν το έχετε κάνει, υποβάλλετε δήλωση με τα απαραίτητα έγγραφα, όπως συμβόλαια και τοπογραφικό διάγραμμα.

2. Τοπογραφικό Διάγραμμα με Ρέμα

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει ρέμα, είναι απαραίτητο το τοπογραφικό διάγραμμα να αποτυπώνει με ακρίβεια τα όρια της ιδιοκτησίας σας και του ρέματος. Ένας μηχανικός θα πρέπει να μετρήσει και να ορίσει τα όρια του ρέματος, τα οποία καθορίζονται από την πολεοδομία και τις αρμόδιες υπηρεσίες.

3. Ειδικές Κανονιστικές Ρυθμίσεις για Ρέματα

Τα ρέματα θεωρούνται δημόσιοι φυσικοί πόροι και προστατεύονται από τη νομοθεσία. Είναι πιθανό η ιδιοκτησία σας να επηρεάζεται από ζώνες προστασίας που περιλαμβάνουν:

• Ζώνη Απαγόρευσης Δόμησης: Συχνά γύρω από τα ρέματα υπάρχει ζώνη όπου απαγορεύεται η δόμηση.
• Ζώνη Αιγιαλού ή Παραλίας: Αν το ρέμα καταλήγει στη θάλασσα, μπορεί να ισχύουν πρόσθετοι περιορισμοί.

Πρέπει να γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο καθεστώς που επηρεάζει το ακίνητό σας, το οποίο θα σας ενημερώσει η αρμόδια υπηρεσία.

4. Ρύθμιση του Ρέματος και Νομιμοποίηση Κατασκευών

Αν υπάρχει κάποια κατασκευή στην ιδιοκτησία σας (π.χ. κτίσμα ή περίφραξη) κοντά στο ρέμα και αυτή η κατασκευή δεν είναι νόμιμη, μπορεί να απαιτείται νομιμοποίηση ή και κατεδάφιση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να συμβουλευτείτε μηχανικό για να δείτε τις επιλογές σας.

5. Επικοινωνία με το Κτηματολόγιο και Αρμόδιες Αρχές

Αν προκύψει διαφορά στο Κτηματολόγιο ή σας απορρίψουν την καταγραφή λόγω του ρέματος, πρέπει να απευθυνθείτε:

• Στο τοπικό γραφείο κτηματογράφησης.
• Στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος για επιβεβαίωση της ύπαρξης ρέματος και του καθεστώτος προστασίας.
• Στην Πολεοδομία για να επιβεβαιώσετε τους περιορισμούς δόμησης ή τη ρύθμιση του ρέματος.

6. Διαδικασία Ένστασης ή Διόρθωσης

Αν το Κτηματολόγιο έχει καταχωρίσει λανθασμένα την ιδιοκτησία σας ή αν υπάρχει διαφορά στα όρια λόγω του ρέματος, μπορείτε να υποβάλετε ένσταση για να διορθώσετε το ζήτημα. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε συνήθως:

• Έκθεση από μηχανικό.
• Έγγραφα που να αποδεικνύουν τα πραγματικά όρια της ιδιοκτησίας σας.
• Πιθανόν γνωμοδότηση από αρμόδια αρχή για το ρέμα.

Συμπέρασμα:

Η επίλυση κτηματολογικών ζητημάτων που σχετίζονται με ρέματα μπορεί να είναι περίπλοκη λόγω της προστασίας και των ειδικών περιορισμών που ισχύουν για τις περιοχές με φυσικά υδάτινα ρεύματα. Η συνεργασία με μηχανικό και η επαφή με τις αρμόδιες αρχές είναι κρίσιμη για να αντιμετωπιστεί το θέμα σωστά και έγκαιρα.

πηγή : https://news.b2green.gr